Jelentős lakóingatlan-fejlesztés előtt állhat Újpest. A sajtóértesülések szerint a Városkapu térségéhez közel, egy jelenleg irodai és raktározási funkciót betöltő területen akár 310 lakásból álló új lakókomplexum valósulhat meg a közeljövőben.
A beruházás illeszkedik a fővárosban tapasztalható élénk lakásépítési hullámba. Az ingatlanpiacon az elmúlt időszakban erősödő fejlesztői aktivitás figyelhető meg, amelyet részben az Otthon Start Program által generált kereslet is ösztönöz. A befektetők több olyan, korábban ipari vagy irodai célra használt területet vizsgálnak, amelyek lakófunkcióra történő átalakítása gazdaságilag megtérülő lehet.
Milyen lakások épülhetnek?
A tervek szerint a fejlesztés több, négy- és hatemeletes épületből álló társasházi együttest jelentene. A lakások többsége kisebb alapterületű, a piaci átlagnál kedvezőbb áron kínált otthon lenne – kifejezetten az Otthon Start Program feltételeihez igazítva.
Ez arra utal, hogy a beruházó tudatosan a támogatott hitellel vásárló réteget célozza meg. A 310 lakásos volumen jelentősnek számít Újpest ezen részén, és érezhető hatással lehet a környék lakáspiaci kínálatára.
Kiemelt beruházás lehet?
Sajtóinformációk szerint a tulajdonos a projektet magáncélú kiemelt beruházásként kívánja megvalósítani az Otthon Start Program keretében. A szükséges kérelmet már benyújtották az illetékes minisztériumhoz, az elbírálás jelenleg folyamatban van.
Amennyiben a projekt megkapja ezt a státuszt, az több előnyt jelenthet a beruházó számára:
- gyorsított engedélyezési eljárás,
- bizonyos helyi építési szabályok alóli mentesség,
- az Országos Építészeti Tervtanács hatáskörébe kerülő eljárás.
Ez lényegében felgyorsíthatja a folyamatokat, ugyanakkor csökkentheti a helyi önkormányzati mozgásteret a tervezés során.
Mit jelent ez Újpest számára?
A fejlesztés több szempontból is jelentős:
- új lakáskínálat jelenik meg egy jól megközelíthető városrészben (M3 metró, Váci út közelsége),
- a korábbi ipari-irodai funkció részben megszűnik,
- a környék karaktere fokozatosan lakóövezeti irányba tolódhat.
Ugyanakkor kérdések is felmerülnek:
- elbírja-e a környék infrastruktúrája a több száz új lakást?
- hogyan alakul a közlekedési terhelés?
- lesz-e elegendő zöldfelület és közösségi tér?
- a kedvezőbb ár valóban a helyi lakáskeresőknek kedvez, vagy inkább befektetői vásárlások várhatók?
Az Otthon Start Program hatásai országosan is vitákat váltottak ki, különösen amiatt, hogy a támogatott lakások egy része befektetői kézbe került. Egy ekkora volumenű újpesti projekt ezért nem csupán ingatlanfejlesztési kérdés, hanem városfejlesztési és társadalmi kérdés is.
A következő hónapokban az engedélyezési döntés kulcsfontosságú lesz. Ha zöld utat kap a beruházás, Újpest egyik új lakónegyedének alapkövét tehetik le.
